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北京二手房成交量跌半!专家:楼市进死胡同
时间:2021年11月10日 作者:张天宇 新闻来源:中国正义反腐网-《反腐廉政月刊》杂志

       中国正义反腐网-《反腐廉政月刊》杂志社综合讯:(公民记者张天宇报道)中国二手房市场迎来寒冬, 10月份,13个重点城市的二手房成交量同比减少逾四成,北京下调53.4%。二手房价也普遍下跌。媒体指是官方多个“限涨”调控政策所致,但随后多地又出台 “限跌令”。分析认为,中国楼市已经进退维谷,无论涨跌都面临崩盘风险。


图为北京一处工地。.png

图为北京一处工地。图片来源:网络


二手房成交量骤降 一线楼市遇冷


       据上海易居房地产研究院日前发布监测数据显示,2021年10月,全国13个热点城市的二手房成交量约为3.6万套,较上月缩水1.4万套,环比下降26.9%。与去年同期相比,大幅下降42.8%。


       截至当月月底,二手房成交总量已经已基本回落至7年前。这表明自2015年以来,二手房市场强势上升的行情被打破。


       北、上、广、深一直是全国楼市的“风向标”,今年二手房遇冷,一线城市也未能幸免,使得“金九银十”惨淡收场。


       北京二手房成交量年内首次跌破万套。中原地产研究中心数据显示,北京10月二手房住宅网签9340套,同比(比去年同期)下调53.4%,环比(比上个月)下调25.7%。这是北京二手房市场连续7个月成交价下调。


       深圳10月二手房网签量更是只有1605套,创近10年新低。


       广州房地产中介协会数据显示,10月广州二手住宅网签5253套,比上个月下跌约15%,较去年同期下跌近51%。


       上海10月份二手网签数据暂未公布,但9月份数据显示,二手住宅成交量12040套,环比下跌33%。


二手房房价普遍下跌


       11月1日,中国房地产指数系统发布“百城价格指数”显示,2021年10月,大陆100个城市的二手住宅平均价为16026元/平方米,环比下跌0.04%。为该指数2020年6月发布以来首次下跌。


       被调查的百城中,有59个城市二手住宅价格环比下跌,数量为年内最高。


       而此前,国家统计局发布2021年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。70城中,有52个城市房价下行,仅有18个城市房价平稳或微升。


“双向调控” 怕涨又怕跌


       对于中国二手房市场遇冷,南卡大学商学院的谢田教授认为,主要原因是中国房源供大于求,以及购房者变得更加理智。


       谢田教授说:“首先是中国老百姓需求下降,信心也下降,买房者由最初的狂热,转变为对中国房地产市场前景的不看好,甚至是悲观,认为房产价格会下跌。”


       媒体分析认为原因有三:一、信贷环境收紧,多地房贷审批趋严。二、多地政府出台“二手房指导价”,要求中介下架所有高于“指导价”的房源。三、“升级限购”等密集“调控政策”出台。


       引发争议的是,当中国房价开始下跌时,多个城市又相继出台了的“限跌令”,例如,要求跌幅不得超过15%。并将这种“限涨”和“限跌”同时出现的场面,称为“双向调控”。


       谢田认为,一方面,担心房地产市场过热,房价上涨,信贷过度,贷款机构和银行面临风险巨大,因此而收紧信贷,试图借此给楼市降温。但另一方面又担心房地产市场遇冷,房价下跌,会导致自身利益受损。因此才有了这样矛盾的“双向调控政策”。


       谢田表示: “出台‘限跌令’是为了防止楼市持续下跌而崩盘。因为中国房地产市场目前的真实情况是供大于求,房源过剩,大量房企面临财务危机,为了偿还银行贷款,急于抛售手中滞销的房源,房价必然因此而大幅降价。很可能导致房地产泡沫破裂,楼市崩盘。这不是希望看到的,因为权贵的大量资产都在房地产市场。 ”


       谢田指出,令两难的是,如果阻止房价降价,房企卖不出去房,就会因无力偿还贷款和债务而破产,从而引爆银行坏帐,引发信贷危机。


       据中国银监会官员称,目前,中国房地产相关贷款占银行业贷款的39%。


       而中国房企因为债务缠身,出现大规模破产潮,而据不完全统计,今年以来,截至九月,平均每一天都有一家房企破产。


       谢田认为,全国楼市已经进入死胡同,无论是继续上涨还是下跌,都有可能引发金融危机。因此出台所谓“二手房指导价”,试图将房价限制在自己可控范围内。


       谢田说:“如果官方真正为了没有住房的百姓考虑,就应该放开市场,让市场的调节机制起作用,来决定房价,而不是继续操控房价。”


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