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上海一房东抛售93套房的背后果然是大陷阱
时间:2021年12月16日 作者:李正鑫 新闻来源:中国正义反腐网-《反腐廉政月刊》杂志

       中国正义反腐网-《反腐廉政月刊》杂志社综合讯:(公民记者李正鑫报道)上海一房东抛售93套房子的消息在10月份引爆舆论热点,彼时房地产税将试点更是火上浇油,而产权所有者世茂集团在股债双重压力之下,这批房子却不能过户。


产权所有者世茂集团在股债双重压力之下,这批房子却不能过户。.png

产权所有者世茂集团在股债双重压力之下,这批房子却不能过户。(图片来源:网络


       此前在10月23日,全国人大常委会公布授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。征税对象包括居住用、非居住用等各类物业,不含农村宅基地。试点期限为五年。


       据官方定义,房地产税是指对房地产占有、交易和收益等环节征收的各类税项的总称,包括房产税、城市房地产税、城镇土地使用税、土地增值税、耕地占用税、契税等多个税种。


       随后,上海一房东抛售93套房的消息引发舆论热议。这93套房都在同一小区,位于寸土寸金的陆家嘴,不仅出行便利,而且对口洋泾菊园小学和洋泾中学,都是上海第一梯队的学校。作为全国的一线城市,上海的平均房价都比一般的城市高很多。但是这个神秘房东却能够在上海的同一个小区(浦城小区)买下93套房子,这显然不是“简单人物”。


55层成为上海住宅第一高,而浦城小区与世茂滨江花园是相邻而建的。.png

▲55层成为上海住宅第一高,而浦城小区与世茂滨江花园是相邻而建的。图片来源:网络


       陆家嘴是上海的核心地块,房价差不多10万元(人民币,下同)起步,尽管这个浦城小区是俗称的“老破小”,但依然不影响它脚底下地皮的价格。然而这个“房东”把所有房子八折出售,一共吸引了3万名购房者,把这个小区堵得水泄不通。25个小时,93套房就清空了。


       最后媒体披露,原来这93套房子原来属于世茂集团的。世茂集团在2012年收购了160套这样的房子,现在可能因为流动性原因,或者房地产税的原因,所以在现在这个节点选择抛售。


       既然八折出售,当然是有条件的:全款付清。


       然而,近期不少已经交了全款的购房者却被告知不能网签,无法完成交易。


       12月14日,据央视报道,购房者谢先生在10月份抢购到其中一套房子,并按要求交完了全款,却被告知不能进行网签。


       93套房子中,大部分购房者被卡在网签环节,另有30多户购房者,由于较早打款,已经完成网签,但目前也卡在过户环节,均无法完成交易。


       购房者谢先生说:“需要先解除房子的抵押,才能进行过户,如果不解除抵押的话,交易中心是不会让它过户的。我其实诉求很简单,其实我还是想拿到房子,让交易顺利进行下去。”


       谢先生所说的抵押,是指去年,世茂集团将这一批房子作为资产抵押给了陆家嘴信托,抵押金额9.5亿元。


       盈科律师事务所房产律师郭韧分析指出,世贸集团能够还回来当然就没有问题,如果产权人不能够及时归还已付的钱,抵押又不能够解除,实际上就变成了一个两难的局面,这些买房人可能只能通过诉讼去维权,这个过程以及诉讼维权的成本就非常高了。


       12月14日,世贸集团发布最新公告,将终止上海浦城路580弄(浦城小区)房源销售,并将启动善后程序。为客户办理解除房屋买卖合同并依据合同约定进行处理。


       房地产业内人士指出,最大风险是购房者不知道房地产开发商到底把钱转到银行的监管账户,还是挪用到别的地方去,一旦钱交了,只能任凭开发商宰割。但是贷款买房不一样,因为银行要批贷款,所以首付款一定是在银行的监管账户上,等银行批贷款,这样网签过户也就顺理成章了。除非把抵押状态解除,也就是世茂集团把这9.5亿元还清了,才能进行正常网签和过户。然而,这种可能性很低,一方面现在年底,各个企业是用钱高峰期,另一方面房地产本来就是高危行业,现金流非常紧张,提前还债的行为可以理解为天方夜谭。


       股债双重压力之下,世茂集团宣布新一轮架构调整。12月13日,该公司宣布对集团总部架构调整,公司董事会副主席、总裁许世坛下放部分管理权限 ,交给具备一线区域管理经验的管理层。


       截至12月14日收盘,世茂集团每股股价为5.67港元,跌幅19.92%,股价创2012年以来新低。


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